Fraude inmobiliario en Tulum y un rastro de muerte

El escándalo se agravó cuando se descubrió que uno de los socios de Akela Development Group apareció muerto en una playa. Otro de los fundadores, según informes, se suicidó y el tercero presuntamente huyó del país. Esto dejó a cientos de compradores sin respuestas y con escasas opciones legales para recuperar su dinero.

De acuerdo con abogados entrevistados por Bloomberg, hay más de 70 inmuebles vendidos en Tulum en preventa que nunca fueron entregados. En algunos casos, los compradores ni siquiera recibieron los títulos de propiedad, situación que los dejó en un limbo legal. Además, las demandas avanzan con extrema lentitud debido a la falta de digitalización en los tribunales de Quintana Roo.

En los últimos 10 meses, los despachos legales de la región de Tulum han recibido al menos dos llamadas diarias de personas que adquirieron departamentos en preventa. La mayoría de las víctimas son extranjeros de clase media que invirtieron sus ahorros en residencias vacacionales relativamente accesibles cerca de la playa, atraídos por promesas de lujo y plusvalía.

Ese fue el caso de Erin Norris, una ciudadana estadounidense que en 2021 invirtió todos sus ahorros en un departamento en Tulum con Akela Development Group, por un costo aproximado de 191 mil dólares. La residente de Texas declaró a Bloomberg que hizo un pago inicial de 107 mil dólares, pero la construcción del inmueble nunca se realizó.

Poco después, se enteró del fallecimiento de uno de los fundadores de la desarrolladora y descubrió que la empresa no era legalmente propietaria del terreno donde se construiría el condominio. La situación dejó a Norris sin inversión, sin propiedad y con una disputa legal para intentar recuperar su dinero.

El auge y la caída del mercado inmobiliario en Tulum

El crecimiento inmobiliario de Tulum comenzó como una alternativa más tranquila a Cancún, donde los resorts y la vida nocturna dominaban el escenario. Con la pandemia, el destino se volvió un imán para los nómadas digitales y turistas que buscaban escapar de las restricciones en sus países. En ese contexto, inversionistas nacionales y extranjeros vieron una oportunidad en la preventa de condominios.

El problema es que el auge también atrajo a desarrolladores sin experiencia y, en algunos casos, sin escrúpulos. Akela Development Group es solo un ejemplo de una tendencia más amplia. Los abogados consultados por Bloomberg señalan que hay cientos de casos similares en la región, con desarrolladores que no cumplen lo prometido o que venden propiedades en terrenos disputados.

Quintana Roo y el problema de la propiedad de la tierra

Uno de los factores que complica la situación es la falta de claridad en la propiedad de la tierra en Quintana Roo. Muchos desarrolladores venden terrenos que no les pertenecen o que tienen problemas legales. Esto fue precisamente lo que ocurrió con el proyecto Solemn Skyview, donde una mujer descubrió que el terreno que compró en la década de los 2000 había sido tomado por el desarrollador sin su consentimiento.

El tema es tan grave que incluso la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, fue cuestionada al respecto el pasado 3 de diciembre de 2024. En respuesta, prometió que su gobierno investigaría los casos de desarrollos inmobiliarios ilegales en el estado.

“En Quintana Roo hay varios casos de fraudes de este tipo que vienen de hace tiempo. Quintana Roo tiene muchísimos predios nacionales, desde que era territorio antes de ser estado, y muchos desarrolladores se aprovecharon para adueñarse de tierras o predios nacionales y venderlos ilegalmente», explicó la mandataria en su conferencia de prensa.

Los compradores afectados han intentado recurrir a distintas instancias legales, tanto en México como en Estados Unidos. Algunos han contratado abogados para demandar a los desarrolladores, pero el proceso es lento y muchas veces infructuoso. La falta de una empresa activa a la cual demandar también complica el panorama.

Otros han intentado recuperar su inversión vendiendo sus propiedades, pero en muchos casos ni siquiera pueden obtener los títulos de propiedad. Los abogados de la región afirman que la falta de regulación y transparencia en el mercado inmobiliario de Tulum permite que este tipo de fraudes sigan ocurriendo.

¿Cómo evitar caer en un fraude de inmobiliario en Tulum?

A pesar del escándalo, la fiebre por invertir en Tulum no ha cesado. Aún se construyen cientos de desarrollos en la zona y las preventas atraen compradores de todo el mundo. Sin embargo, expertos advierten que es solo cuestión de tiempo antes de que más historias de fraude salgan a la luz.

Si estás considerando invertir en un condominio, toma en cuenta estas recomendaciones legales para reducir el riesgo de ser víctima de un fraude inmobiliario en México:

• Hacer una investigación exhaustiva sobre la empresa desarrolladora.
• Verificar la propiedad de la tierra.
• Evitar las preventas sin garantías.

El caso de Tulum expone una problemática más profunda en el mercado inmobiliario de México: la falta de regulación efectiva, la lentitud de los procesos judiciales y la ambigüedad en la tenencia de la tierra. Si las autoridades locales y federales no implementan reformas estructurales y los compradores no extreman precauciones, los fraudes continuarán dañando la reputación de uno de los destinos turísticos más importantes del país.