Existen datos sólidos y validados que denotan la gran carestía habitacional que se padece en Saltillo, en los últimos años lograr adquirir una vivienda resulta mas difícil y los factores que producen el fenómeno son muchos y diversos. 

*EL COMPARATIVO HISTÓRICO REAL*

*EL DATO QUE MATA: CUÁNTOS AÑOS TRABAJANDO SIN GASTAR UN PESO*

– 2010: Con salario mínimo necesitabas 14.3 años íntegros para pagar casa de $300k. Con salario promedio, 3.8 años.

– 2020: Mejoró por el aumento del mínimo: 14.4 años con mínimo, 6 años con promedio.

• 2025: Se rompe todo. Con mínimo necesitas 14.7 años. Con promedio de $12,000 necesitas 10.4 años sin comer, sin rentar, sin nada. Y eso para la casa más barata de $1.5M que está a las afueras.

Es decir que el aumento al salario mínimo disminuye las posibilidades de adquirir casa propia 

*¿POR QUÉ NADIE PUEDE COMPRAR?*

1. *INFONAVIT ya no alcanza.* Su calculadora oficial dice: para un crédito de $1,508,341 necesitas ganar $46,000 al mes. Vanguardia lo documentó. El salario promedio de Saltillo es $12,000. El 65% de los trabajadores no puede comprar ni una de $700k por sí solo, según cruce de Vanguardia con ENOE 2025 (482 mil ocupados).

2. *La casa de $600k no existe en el mercado real.* INFONAVIT Bienestar dice «casas de $600k promedio, 60 m2, valor comercial $1M+» pero en Saltillo solo se construyen 300-400 al año de ese tipo cuando se necesitan 3,000 a 4,000, ademas siendo realistas una familia de 4 integrantes no puede vivir en una casa de 60 metros.

Canadevi lo reconoce. Precio tope ahora lo subieron a $862,000 por el aumento del mínimo.

3. *El nearshoring nos encareció.* De 1980 a 2024 Saltillo pasó de 250 mil a 1.1 millones de habitantes. Con salarios de 50 mil para directivos, la vivienda vertical se fue a $35,000 el m2 en Parque Centro. La norte concentra 92% de vivienda vertical desde 2019. La popular fue expulsada al rumbo de Derramadero y General Cepeda.

El discurso oficial dice que el salario mínimo subió 300% en 10 años. Es cierto. CONASAMI lo confirma: de $70.10 diarios en 2015 a $278.80 en 2025 y $315.04 en 2026.

El discurso que no dicen es que la casa más barata en Saltillo subió 553% en el mismo periodo.

Subir los salarios por decreto se convirtió en una herramienta populista pero que a la postre es mas el daño que genera que los beneficios que produce. 

Otro factor que encarece la vivienda en Saltillo es el monopolio, tanto los terrenos como la industria de la construcción se encuentra centralizada en 8 familias, ellos manejan e imponen los precios en acuerdos privados y controlan el mercado favoreciendo el crecimiento indiscriminado de la población a efecto de vender sus casas o departamentos ocasionando una demanda manipulada y ficticia que ademas acarrea diversos problemas de movilidad, la llegada de nuevas empresas no favorece en si mismo la generación de empleos ni mejor pago sino que atrae personas foráneas a que lleguen a vivir a una ciudad que no se encuentra diseñada para un crecimiento demográfico tan explosivo. 

Hoy por hoy adquirir una casa en Saltillo resulta ilógicamente mas caro que en Monterrey u otras ciudades de Mexico, no solo se encarece el costo real de la vivienda sino también los servicios, pagos de permisos, tramites, costos notariales y todo lo que adquirir o construir una vivienda tiene inmerso. 

Cualquiera podría pensar que si sube el precio de la vivienda nueva también tus bienes inmuebles aumentan de valor y ello es cierto pero cuando se considera la voracidad del Gobierno federal con el cobro de impuestos esa plusvalía se torna ficticia y el único que gana mas es quien cobra los tributos fiscales, los corredores, el registro publico, los notarios y quienes viven del comercio inmobiliario, nunca el propietario.