En los últimos años la industria de los centros o plazas comerciales se ha visto en crecimiento, dar una experiencia distinta de compras, privilegiar con zonas confortables, espacios abiertos o variedad integral de comercios se encuentra de moda dentro del publico consumidor, digamos que ademas de los productos que se comercializan te venden una experiencia. 

En Saltillo el número de plazas comerciales se ha incrementado exponencialmente pues el afán de las empresas constructoras o inmobiliarias consiste en vender el mayor número de locales posibles y ello les representa su verdadero negocio. 

Justo esa ambición constante es lo que convierte la compra de un local comercial en un pésimo negocio para quien los adquiere con fines de inversión. 

Las inmobiliarias inflan de manera exorbitante los precios vendiendo el metro cuadrado con sobreprecios del 400 e incluso el 500%, es decir que al vender la totalidad de una plaza comercial obtienen ganancias para construir de menos otras 4 plazas, adquirir un espacio en obra negra, comprometerte a pagar altos costos de mantenimiento y obligarte a una serie de reglas y requisitos limita tu derecho de propiedad o la facilidad para encontrar quien rente tu espacio. 

Es absurdo adquirir a precios que rondan entre los $30,000.00 a los $60,000.00 pesos algo que comercialmente no vale mas de $7000.00 pesos de costo real, tomar como referencia la renta que paga algún negocio ya establecido a la hora de comprar también puede resultar un engaño pues en muchos casos los locales ya operando o comprometidos son propiedad de la misma empresa que venderá o de sus socios y los utiliza como un gancho para generar ambición. 

Pensar que una bonetería, tienda de ropa, peluquería o cafetería puede ganar el suficiente margen para pagar rentas de 25 mil o 30mil pesos mensuales por espacios de 20 metros cuadrados es inocente. 

Si bien al ser inauguradas la mayoría de plazas comerciales tienen un enorme flujo de clientes potenciales ello no dura por muchos años generando que el tiempo para recuperar la invertido  resulte insuficiente, si a ello se agrega que la misma empresa inmobiliaria que te vendió el espacio ya se encuentra construyendo otra plaza a la que dará prioridad publicitaria y plusvalía las cosas se tornan mas difíciles.  

Hoy en Saltillo se pueden observar cientos de locales vacíos en muchas plazas comerciales que antes fueron un éxito, la pretensión de renta por parte de los propietarios disminuye pues el compromiso de pagar cuotas de mantenimiento ocasiona que en lugar de inversión tener un local en propiedad signifique un gasto. 

Si piensas adquirir un local en cualquier plaza comercial lo primero que se tiene que evitar es comprar a sobreprecio, verificar bien cuanto vale el metro de construcción por la zona y partiendo de ello saber cuanto pagar. 

Consulta bien las reglas de la plaza y de manera especial los costos de mantenimiento impuestos por los administradores evitando convertirte en un esclavo de tu propiedad. 

Analiza dentro de las reglas de la Plaza que negocios se pueden instalar y dentro de lo permitido cual tiene capacidad para rentar, es decir si piensas cobrar de renta $ 20 mil pesos  analiza que tipo de negocio puede ademas de pagar impuestos, luz, telefono, empleados y gastos  dicha cantidad y ademas lograr algo de utilidad, de dicho estudio podrás tener una idea que tanto potencial tiene tu local para ser rentado. 

En resumen podemos afirmar que con los precios de mercado actuales del metro cuadrado en una plaza comercial adquirir un local es una pésima inversión, podrán pasar años antes de que logres recuperar tu dinero, tendrás una rotación constante de renteros y prácticamente todo lo que pueda generarte será absorbido por costos de mantenimiento cobrados por la administración, mantenimiento e impuestos además de la depreciación comercial.